Tiến trình giao dịch sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân
Tiến trình giao dịch sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân
Blog Article
Khi muốn chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ, nhà đất từ công ty sang cá nhân, việc sang tên sổ đỏ là bước quan trọng và cần thiết. Tuy nhiên, quy trình này không hề đơn giản và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các bên liên quan. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về tiến trình, hồ sơ, thủ tục cũng như những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân.
Xem chi tiết tại : Sang tên sổ đỏ
Hồ sơ và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên cá nhân
Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân, đầu tiên bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ sau:
Hồ sơ cần thiết:
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu hoặc sổ hộ khẩu.
- Hợp đồng mua bán: Bản sao có xác nhận đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.
- Văn bản đồng ý chuyển nhượng: Công ty cần có văn bản chấp thuận chuyển nhượng tài sản cho cá nhân.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: Để chứng minh rằng công ty có quyền sở hữu tài sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao có xác nhận đóng dấu của cơ quan đăng ký đất đai.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
- Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành thẩm định.
- Cấp giấy chứng nhận: Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho cá nhân.
Lưu ý cần biết khi sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn cần lưu ý một số điều sau:
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo rằng tài sản được chuyển nhượng có pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
- Chấp hành đúng quy trình: Tuân thủ đúng quy trình và thủ tục theo quy định của pháp luật.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu để tránh trục trặc trong quá trình thực hiện.
Quyền lợi và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng
Trong quá trình sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân, cả bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng đều có những quyền lợi và nghĩa vụ riêng. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
Bên chuyển nhượng:
- Quyền lợi: Nhận được tiền thanh toán theo hợp đồng mua bán.
- Nghĩa vụ: Phải chấp hành đúng quy định của hợp đồng, cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ cần thiết.
Bên được chuyển nhượng:
- Quyền lợi: Sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.
- Nghĩa vụ: Thanh toán đúng số tiền đã thỏa thuận, tuân thủ các quy định về sử dụng tài sản.
Thủ tục giám định giá bất động sản khi sang tên sổ đỏ
Trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, việc giám định giá bất động sản là bước quan trọng để xác định giá trị thực của tài sản. Dưới đây là quy trình giám định giá bất động sản:
- Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị hồ sơ liên quan đến bất động sản cần giám định.
- Chọn đơn vị giám định: Chọn đơn vị có uy tín và chuyên nghiệp để tiến hành giám định.
- Thực hiện giám định: Đơn vị sẽ tiến hành khảo sát, đánh giá và xác định giá trị thực của bất động sản.
- Lập báo cáo: Sau khi hoàn thành, đơn vị sẽ lập báo cáo giám định gửi cho bên yêu cầu.
Các trường hợp được phép sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân
Việc sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân chỉ được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:
- Chuyển nhượng tài sản: Khi công ty muốn chuyển nhượng tài sản cho cá nhân.
- Chia tách tài sản: Khi có nhu cầu chia tách tài sản của công ty để chuyển giao cho cá nhân.
- Kế thừa tài sản: Trong trường hợp kế thừa tài sản từ công ty.
Thời hạn hoàn thiện hồ sơ để sang tên sổ đỏ
Thời hạn hoàn thiện hồ sơ để sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân thường dao động tùy theo quy định của cơ quan đăng ký đất đai. Tuy nhiên, thông thường thời gian này có thể kéo dài từ 30 đến 45 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Biểu phí và lệ phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân, bạn cần chuẩn bị một số khoản chi phí sau:
- Phí chuyển nhượng: Phí này phụ thuộc vào giá trị tài sản được chuyển nhượng.
- Phí giám định giá: Chi phí cho việc giám định giá bất động sản.
- Lệ phí đăng ký: Lệ phí đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng sang tên sổ đỏ
Khi soạn thảo hợp đồng sang tên sổ đỏ, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Rõ ràng và chi tiết: Hợp đồng cần phải rõ ràng, chi tiết về quyền lợi, nghĩa vụ của cả hai bên.
- Chính xác về thông tin: Đảm bảo thông tin về tài sản, giá trị chuyển nhượng được ghi chính xác và đầy đủ.
- Kiểm tra kỹ trước khi ký: Trước khi ký kết hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ để tránh sai sót.
Ảnh hưởng của việc sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân
Việc sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân không chỉ đơn giản là thủ tục pháp lý mà còn có ảnh hưởng đến các bên liên quan, bao gồm:
- Bên chuyển nhượng: Mất quyền sở hữu tài sản và nhận được tiền thanh toán theo hợp đồng.
- Bên được chuyển nhượng: Sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin cơ bản về tiến trình, hồ sơ, thủ tục cũng như những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân. Việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy trình theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong giao dịch bất động sản. Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này. Report this page